بيع شقة فاتن حمامة الشهيرة في الزمالك… تفاصيل الصفقة وقيمتها الحقيقية
مناشير
تم أخيرا بيع شقة فاتن حمامة الشهيرة في حي الزمالك الراقي بالقاهرة، في صفقة أنهت سنوات من المحاولات المتعثرة لإيجاد مشترٍ يليق بالقيمة التاريخية والفنية لهذا العقار. فقد شهدت هذه الوحدة السكنية فصولا مهمة من حياة سيدة الشاشة العربية الراحلة، إذ عاشت فيها أكثر من عشرين عاما، وكانت شاهدة أيضا على سنوات من زواجها بالنجم العالمي عمر الشريف، أحد أبرز الوجوه العربية التي وصلت إلى هوليوود.
وبحسب ما تم تداوله، آلت ملكية الشقة إلى إحدى سيدات الأعمال المصريات، مقابل مبلغ 1.5 مليون دولار أميركي، أي ما يعادل أكثر من 75 مليون جنيه مصري وفق أسعار الصرف الحالية، في صفقة تُعد من أبرز صفقات العقارات التراثية في القاهرة خلال الفترة الأخيرة. موقع شقة فاتن حمامة ومواصفاتها المعمارية تقع شقة فاتن حمامة في الطابق الثاني عشر من “عمارة ليبون”، إحدى أعرق العمارات التراثية في قلب الزمالك، وتبلغ مساحتها الإجمالية نحو 482.3 مترا مربعا، موزعة على طابقين بنظام “الدوبلكس”، وهو تصميم معماري كان يُعد من رموز الفخامة في العمارة المصرية خلال منتصف القرن الماضي.
وتتميز الشقة بإطلالة مزدوجة نادرة: فمن جهة، تطل مباشرة على نهر النيل، ومن الجهة المقابلة تطل على حديقة الأسماك الشهيرة بشارع الجبلاية، وهو ما يمنحها موقعا استثنائيا يصعب تكراره في أي عقار آخر بالمنطقة، ويفسر جزءا كبيرا من قيمتها السوقية المرتفعة رغم قِدَم البناء. رحلة البيع الطويلة: من فاتن حمامة إلى المزاد العلني لم تكن صفقة بيع شقة فاتن حمامة وليدة اللحظة، بل جاءت بعد مسار طويل من المحاولات. فقد باعت الفنانة الراحلة الشقة لأحد الأشخاص قبل وفاتها، وظل هذا المالك يبحث لسنوات عن مشترٍ يقدّر قيمتها التاريخية والمعمارية بالشكل المناسب. وفي عام 2021، طُرحت الشقة في مزاد علني بسعر بلغ 24.1 مليون جنيه مصري، إلا أن المالك رفض إتمام البيع حينها، معتبرا أن القيمة الحقيقية للعقار تتجاوز هذا المبلغ بفارق كبير نظرا لموقعه وتاريخه. وبعد سنوات من التفاوض، تحقق أخيرا الاتفاق على الصفقة الحالية بالدولار الأميركي، بقيمة تفوق كثيرا سعر المزاد السابق. عمارة ليبون: شاهد على عصر ذهبي في تاريخ الفن المصري لا تكتسب شقة فاتن حمامة قيمتها من موقعها فقط، بل من العمارة التي تحتضنها. فـ”عمارة ليبون” تُعد من أشهر المباني التراثية في القاهرة، وقد سكنها على مدار عقود عدد من أبرز نجوم “الزمن الجميل”، من بينهم فريد الأطرش وسامية جمال وشريهان ومحرم فؤاد، ما يجعل من هذا المبنى بحد ذاته قطعة من ذاكرة الفن العربي، وليس مجرد وحدات سكنية عادية. لماذا تحظى عقارات النجوم بهذا الاهتمام؟ تشهد سوق العقارات التراثية في مناطق مثل الزمالك ووسط البلد اهتماما متزايدا من المستثمرين وهواة جمع الإرث الفني، إذ ترتفع قيمة العقار السوقية حين يرتبط اسمه بشخصية فنية أو تاريخية بارزة. وتضيف عوامل مثل الطراز المعماري المميز، والإطلالة النادرة، والموقع المركزي، قيمة استثنائية تفوق أحيانا أضعاف سعر العقارات المشابهة في المساحة دون هذا الارتباط التاريخي. تُختتم بذلك قصة عقارية امتدت لسنوات حول شقة فاتن حمامة، لتصبح إحدى أبرز الصفقات العقارية المرتبطة بتاريخ الفن المصري في الآونة الأخيرة، وتبقى “عمارة ليبون” في الزمالك عنوانا لذاكرة فنية وعقارية يصعب تكرارها.
